Cómo seleccionar un lote de construcción

El sitio que elija jugará un papel importante en la determinación de cuánto disfruta de su nuevo hogar y de cuánto le valga la pena como una de las mayores inversiones de su vida..

Actualizado: 19 de abril de 2017 Guardar Pin FB Su visión del sitio de construcción ideal es tan importante como el tipo de casa que construye en ella..

Si usted'al planear una casa en el país, los suburbios o la ciudad, asegúrese de investigar el área a fondo. Maneja el área general y camina por el vecindario a diferentes horas del día y de la semana. Averigüe los lugares actuales y futuros para aeropuertos, vías de tren y autopistas muy transitadas, junto con la planta de tratamiento de aguas residuales y el relleno sanitario. Evaluar el area's perspectivas de crecimiento. Aunque un área de rápido crecimiento ofrece una apreciación más rápida de la vivienda y una mayor selección de subdivisiones y sitios, estas áreas tienden a sufrir dolores de crecimiento. La infraestructura, las escuelas y los servicios públicos pueden retrasar el crecimiento de la población.

A menos que trabajes en casa, considera tu viaje diario. Realice una prueba de manejo durante la semana laboral en los momentos en que normalmente viajaría hacia y desde su trabajo. También debe considerarse la distancia a tiendas, iglesias y servicios de salud. Si tiene hijos o prevé formar una familia en el futuro, asegúrese de investigar el área's sistema escolar. Incluso si no't tener niños en la escuela en este momento, la calidad del área'El sistema escolar es un factor importante en el valor de reventa final de su hogar. Las comunidades con buenas escuelas son buenos lugares para invertir. Los parques e instalaciones recreativas de calidad también pueden mejorar el valor de reventa, así como su calidad de vida.

Tómese el tiempo para investigar los impuestos de bienes raíces en el área. Un poco de investigación descubrirá cualquier evaluación planificada o aumentos, como los necesarios para construir nuevas escuelas en áreas de rápido crecimiento.

Imagina cómo será el barrio terminado..

Una vez tú'Si se decide por una subdivisión de vivienda o área general en la cual construir, las preferencias personales ayudan mucho en la elección de un lote. Un lote que está cerca de una entrada de subdivisión tendrá más ruido de tráfico que mucho en un callejón sin salida, pero ofrece un acceso más rápido dentro y fuera del vecindario. Los callejones sin salida ofrecen seguridad para las familias con niños pequeños, pero su diseño dificulta la remoción de nieve y sus lotes en forma de cuña pueden tener patios delanteros estrechos. Si mucho es estrecho en la parte delantera, una casa.'El ancho de s puede requerir la colocación más atrás en la propiedad. Eso también significa un camino más largo. Sin embargo, si usted'Al considerar una piscina en el patio, un cobertizo de jardín u otra estructura, los lotes en forma de cuña que son más anchos en la parte posterior pueden proporcionar espacio adicional.

Los lotes en las esquinas tienen tráfico en dos lados y son generalmente más grandes, lo que requiere más jardinería y mantenimiento de jardines. Si hay aceras en ambos lados,'Tengo más nieve para despejar en el invierno. En el lado positivo, los lotes de esquina permiten un garaje de carga lateral. También traen una mayor visibilidad a un hogar, por lo que'Necesitaré un diseño con atractivo para la calle en dos lados en lugar de solo la fachada.

Los lotes al final de una intersección en forma de T deben competir con los faros que vienen del tráfico nocturno. Las casas en estos lotes deben diseñarse para minimizar la luz no deseada en las áreas de estar y dormir. Estos lotes, sin embargo, son generalmente más bajos en precio.

Asegúrese de que el plan se ajuste al área edificable de su sitio.

Antes de continuar, debe haber elegido el plan de una casa o tener una buena idea de las dimensiones de la casa que planea construir. Asegúrese de que el plan se ajuste dentro del área edificable del lote. Tenga cuidado con los lotes con afloramientos rocosos, terraplenes u otras características físicas que reducirán el área edificable. Compruebe si hay líneas de retroceso inusuales o servidumbres de utilidad. Las servidumbres generalmente se ejecutan a lo largo de un lado del lote, pero en algunos casos puede haber más de una servidumbre, o se pueden trazar a través de la mitad de la propiedad. Consulte con su constructor o desarrollador para verificar la ubicación de las servidumbres.

Tu lote'La relación con el sol jugará un papel importante en cómo vive su nuevo hogar. Con una exposición al sur para la gran cantidad de ventanas en la parte trasera de la casa, una casa se beneficia de los rayos solares durante la mayor parte del día. Una exposición oriental aprovecha el sol de la mañana, mientras que una exposición occidental captura el sol de la tarde. Tenga en cuenta que las exposiciones al oeste o al sur pueden hacer que un porche o terraza del patio trasero sea demasiado caliente para disfrutar. Si tu'al construir en un clima del norte, recuerde que sus escalones y su camino de entrada pueden ser un problema constante en el invierno si no tienen una exposición al sur o al oeste para ayudar a derretir el hielo y la nieve.

Si tu'Como jardinero, busque lotes con la máxima luz solar para los jardines de su jardín. Si quieres paisajes vistosos en la parte delantera de tu casa, asegúrate de que reciba suficiente sol. Los lotes de las esquinas a menudo brindan un gran patio lateral, además de un frente y un patio trasero, y pueden ofrecer más flexibilidad para el cultivo de plantas..

Los lotes en subdivisiones se benefician de la investigación y el escrutinio de contratistas de carreteras, alcantarillado y electricidad. Para satisfacer a los acreedores y funcionarios públicos, una subdivisión'Los desarrolladores y contratistas deben someter sus propiedades a una serie de pruebas que garanticen que el terreno es adecuado para casas. Los sitios de superficie pueden no ofrecer tales garantías, por lo que'Es aconsejable averiguar qué se esconde debajo de la superficie. Las laderas inestables, los hoyos del fregadero y otros problemas pueden convertir la casa de sus sueños en una pesadilla. La existencia de roca madre debajo de la capa superior del suelo puede elevar los costos de construcción. El precio de una prueba de suelo es una ganga si el sitio'considerando que tiene problemas serios.

Alcance del uso de la tierra

Asegúrate de entender el uso futuro de la tierra que te rodea.

Si hay terrenos sin desarrollar cerca de un sitio de construcción,'s crítico para averiguar lo que está previsto para ello. Comuníquese con los departamentos de planificación y zonificación del gobierno local para obtener información sobre las designaciones de uso del suelo, las solicitudes y aprobaciones de permisos y los horarios de las próximas reuniones relacionadas con el desarrollo en el área. Los desarrolladores de subdivisiones deben saber qué's planeado en la zona, pero pueden't controlar lo que sucede en terrenos adyacentes. Ese's una preocupación particular si está considerando mucho en los bordes exteriores de la subdivisión, donde hoy'La visión pastoral puede llegar a ser mañana.'s strip mall.

Al comparar subdivisiones, tenga en cuenta cuántos sitios se han vendido en cada uno. Un plan de absorción del mercado revela cuánto tiempo cree el desarrollador que costará vender todos los lotes y la cantidad de ventas anuales de viviendas necesarias para cumplir con esa proyección. Los compradores suelen don't desea construir el primer hogar en una subdivisión o seleccionar de un puñado de lotes sobrantes cuando una subdivisión está casi llena. Observe los desarrollos circundantes con características comparables para obtener una indicación de cómo se está desempeñando la subdivisión en relación con sus competidores en las condiciones actuales del mercado..

Estudia todas tus opciones mientras decides cuánto pagar por un lote.

Sabiendo si usted'Volver a pagar demasiado por mucho o conseguir una ganga es difícil de determinar. Como norma general, los compradores en una subdivisión deben pagar aproximadamente entre el 15 y el 20 por ciento de su hogar'Valor de s para su lote. Sin embargo, en algunos mercados, esta directriz puede no aplicarse. Por ejemplo, una subdivisión con los únicos lotes disponibles en un distrito escolar popular puede exigir un precio más alto que una subdivisión similar ubicada en otro lugar. Los lotes dentro de una subdivisión deben tener un precio similar y solo varían según las características individuales. Las vistas son probablemente el factor más importante para determinar mucho's valor Otro factor importante es la topografía. Un lote de pendiente suave es ideal para un sótano saliente, una de las características más populares en la actualidad's casas Si el lote es plano, los compradores tienen opciones limitadas de cimentación. Del mismo modo, un lote con una pendiente severa restringe las opciones de diseño y puede proporcionar poco espacio de patio trasero utilizable. Recuerde que los sitios boscosos, aunque altamente deseables, pueden implicar costos adicionales de desarrollo.

Cuando haces tu tarea, elegir el sitio adecuado es una tarea mucho más fácil. Pero recuerda que incluso el mejor sitio tiene sus pros y sus contras. El lote correcto es a menudo un compromiso. Eso's importante mantener sus opciones abiertas y entender exactamente lo que'a medida que reduce sus selecciones y finalmente se conforma con un lote que es mejor para usted.