Comprar un área cultivada
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Tenga cuidado con los compradores de Homesite: cuando se trata de comprar acres, el entorno ideal puede estar preparándolo para problemas financieros.
Actualizado: 17 de abril de 2017 Guardar Pin FB Abriendo tierra para un nuevo hogar era un sueño hecho realidad para un terrateniente de Kentucky. Sin embargo, el sueño se convirtió en una pesadilla cuando la capa superior del suelo se convirtió en la roca. La voladura de piedra suficiente para hacer espacio para la fundación también hizo un gran agujero en su presupuesto de construcción.
A Rochester, Minnesota, pareja'La casa había llegado a la etapa de encuadre cuando la mitad del piso del sótano comenzó a doblarse y colapsarse. Un pozo oculto era el culpable.
Otro propietario del medio oeste insistió en colocar su casa de medio millón de dólares en un sitio inclinado para capturar la vista y trabajar en un sótano sin salida. Ahora, tiene que encontrar una manera de reparar la parte posterior de su casa, actualmente un pie más bajo que el frente. Una grieta de 8 pulgadas corre a lo largo de un lado, y las columnas de soporte se han derrumbado.
Agregue a esta lista las casas en laderas de California que han sido lavadas de sus perchas y los sumideros en Florida'S suelo arenoso que traga casas enteras, ambos desastres casi anuales informados en las noticias de la tarde. La verdadera tragedia en todas estas historias es que estos problemas a menudo pueden anticiparse o evitarse con un poco de preparación..
Don't ser demasiado entusiasta Comprar acres es diferente a comprar en una subdivisión.
Los problemas comienzan a surgir cuando los compradores de viviendas exagerados asumen que la compra de acres difiere poco de la compra de un lote de subdivisión. Las subdivisiones de la ciudad se rigen por códigos municipales que a menudo no't aplicar a zonas rurales.
Los lotes en subdivisiones se benefician de la investigación y el escrutinio de contratistas de carreteras, alcantarillado y electricidad. Para satisfacer al banco'La preocupación por el dinero prestado y la ciudad.'Para la seguridad pública, el desarrollador y los contratistas deben someter sus propiedades a una serie de pruebas que aseguren que el terreno sea adecuado para casas..
Sitios de superficie don'No ofrezca inspecciones tan tranquilizadoras, así que aleje los ojos de la vista y trabaje descubriendo qué's debajo de la superficie.
El suelo y la historia ambiental de cualquier área de tierra pueden ser difíciles de descubrir, pero hay ayuda disponible. La gama de recursos es tan diversa como el propio suelo. Parte de esta información se aplicará a las áreas geográficas locales; algunos a su sitio específico. Tú'Necesitaré saber ambas cosas porque las propiedades del suelo pueden cambiar mucho en distancias cortas. Algunos están húmedos por temporada, son propensos a las inundaciones o enmascaran un nivel freático alto que canaliza constantemente el agua hacia una casa's bomba de sumidero. Algunos son poco profundos hasta la roca de base, o son demasiado inestables para soportar cimientos de edificios o carreteras.
Los suelos húmedos o rellenos de arcilla son poco adecuados para los campos de absorción de fosas sépticas, y un nivel freático alto puede impedir la instalación en sótanos o subterráneas.
Ninguno de estos problemas es obvio para el ojo inexperto del comprador de la vivienda, y sin embargo, el primer paso y el más sencillo es inspeccionar el sitio usted mismo. Camina toda la propiedad cuando'S seco y otra vez después de una fuerte lluvia para observar cómo reacciona la tierra. Con observaciones personales en mano, recorrer el barrio. Explique que usted'considere la posibilidad de comprar en las cercanías y pregunte a los vecinos si pueden compartir con usted algún terreno o problema de construcción común al área.
"Nunca subestime la información disponible de los vecinos", aconseja el arquitecto de Kentucky Tom Wilmes. "Las personas que han vivido en el área durante mucho tiempo tienden a saber sobre los problemas".
Diríjase al Servicio de Conservación de Recursos Naturales (anteriormente el Servicio de Conservación de Suelos). La mayoría de los estados tienen una oficina en cada condado, o puede consultar su directorio telefónico local's listados del gobierno federal para la oficina en su estado.
El Servicio de Conservación de Recursos Naturales publica un Estudio de Suelos de su área. Este libro grande, gratuito para pedirlo, traza un mapa de cada área y evalúa cómo se realizarán los tipos de suelo específicos en diversas condiciones de construcción. La encuesta clasifica el suelo de muchas maneras, pero las categorías más importantes para el propietario potencial de la tierra son el edificio, las instalaciones sanitarias (tanques sépticos y campos de absorción) y las tablas de gestión del agua..
Los oficiales de conservación locales visitarán el sitio e interpretarán las tablas de forma gratuita. Pero como sus mapas solo examinan el suelo a aproximadamente 60 pulgadas de profundidad, una factura limpia de esta inspección significa que's tiempo para contactar a un ingeniero civil geotécnico para realizar un análisis más profundo.
Consulta las páginas amarillas debajo de "ingeniero". Si geotécnica, o suelo, ingenieros no son'En la lista específica, intente la lista de "ingenieros consultores" y pregunte si la empresa tiene un especialista en suelo o geotécnica en su personal.
Los ingenieros civiles geotécnicos ofrecen muchos servicios de desarrollo comercial. El servicio residencial más común es aburrir el suelo o tomar muestras de varios lugares en el sitio de construcción propuesto.
El ingeniero extrae una muestra que corre por lo menos de 5 a 20 pies por debajo de las bases de la casa. Una regla de oro es muestrear al menos el doble de profundidad debajo de la base, ya que la base es ancha para asegurar que el suelo pueda sostener la base. Analizar el tipo de suelo desde 20 pies de profundidad ayuda a predecir posibles problemas de sedimentación y agua.
Las pruebas y el informe subsiguiente para una propiedad residencial promedian alrededor de $ 1,500 en la mayoría de las partes de los EE. UU. Eso puede parecer costoso, pero el hecho de hundir casas y los tanques sépticos con respaldo cuesta mucho más para reparar.
Los ingenieros geotécnicos también ofrecen una "evaluación ambiental de primera fase" que los desarrolladores suelen utilizar para satisfacer los requisitos de sus préstamos. Este informe investiga la tierra.'s historia ambiental mediante el estudio de los propietarios anteriores y usos anteriores. Cualquier indicio de que su sitio una vez albergó un negocio comercial relacionado con químicos o manejo de toxinas, o el basurero del vecindario, debería impulsar un estudio ambiental.
Desde encontrar un sitio más adecuado hasta explotar varias capas de lecho rocoso, las soluciones a menudo dependerán de lograr un equilibrio entre lo que desea y lo que puede pagar. La orientación y el estudio del problema antes de desarrollarlo ayudan a evitar una crisis inesperada y una carga financiera innecesaria una vez que'Es demasiado tarde para detener la construcción. También cambia su rol de víctima del problema a gerente de la solución.
Aquí hay más fuentes de información sobre el suelo, la historia y el uso anterior de un sitio de construcción propuesto..
- El ingeniero de la ciudad más cercano y el inspector de edificios. Su permanencia generalmente indica cuánto saben sobre las áreas que rodean la ciudad.
- Mapas de Sanborn, probablemente disponibles en la biblioteca local. Los departamentos de bomberos y las compañías de seguros confían en los mapas de Sanborn para indicar dónde las compañías almacenan productos químicos. Los mapas más antiguos a menudo pueden indicar si un edificio que albergaba sustancias químicas una vez ocupó un sitio específico, posiblemente contaminando el terreno.
- Directorios de ciudades indexados por dirección. Los problemas anteriores pueden ser especialmente útiles.
