8 cosas que debe saber sobre la contratación de un contratista

Averigüe cómo elegir el contratista adecuado para su proyecto y establezca los términos que lo hagan a ambos responsables y felices..

Por Bill LaHay Actualizado: 19 de abril de 2017 Guardar Pin FB

1. Saber lo que quieres. Como cliente, tú eres el que conduce el proceso. Antes de hablar con los contratistas, dedique tiempo a pensar en sus objetivos para el proyecto: cómo se verá, los servicios que desea, etc. Si tu no't sepa cómo traducir sus metas en características o productos específicos, contrate a un consultor de diseño o una firma de diseño que pueda ofrecer ese servicio.

2. Obtener ofertas de varios contratistas. Tres ofertas se consideran el número mínimo, pero una media docena le dará una idea más clara de cómo estas compañías se comparan entre sí. No solo obtendrá una mayor perspectiva sobre los costos apropiados, sino que también'Obtendré una idea del calibre del trabajo que proporcionará cada contratista. Por ejemplo, un contratista puede ofrecer una tarifa de ganga y trabajo marginal; otro's alta oferta podria indicar calidad.

3. Hacer verificaciones de antecedentes. Incluso si un amigo o familiar ha recomendado a un contratista que él o ella ha usado antes, debe establecer algunas credenciales mínimas. Obtenga el nombre y la dirección completos de la empresa y asegúrese de que la empresa tenga una licencia estatal actual y una cobertura de seguro adecuada. (Por lo general, esto significa al menos un millón de dólares en responsabilidad y por trabajador's cobertura de compensación.) Obtenga la licencia y los números de póliza, luego verifique que estén actualizados. Determine si alguna queja formal o acción legal ha ocurrido en el pasado o está pendiente.

4. Investigar un contratista's historial de trabajo y hábitos de trabajo. Algunos contratistas son especialistas y otros son generalistas, así que asegúrese de que sus habilidades sean apropiadas para su proyecto. Tómese el tiempo para ver su trabajo de primera mano y busque tres cosas: cierta similitud con su proyecto, materiales y mano de obra de calidad y satisfacción constante del cliente. También, rastrear pequeños indicadores que señalen profesionalismo o falta de ellos. ¿Sus llamadas telefónicas son devueltas de manera oportuna? ¿Se mantienen las citas y horarios de reuniones? ¿Los vehículos de la compañía y / o el código de vestimenta reflejan orgullo y limpieza? El descuido en estos pequeños asuntos no augura nada bueno para la calidad del trabajo.

5. Establecer límites para el sitio de trabajo. Hágale saber a la compañía que espera precauciones de rutina, como la verificación de antecedentes de los empleados de cualquier persona que tendrá acceso a su hogar. Además, establezca algunas reglas básicas sobre el estacionamiento, el uso del baño, fumar y otras cuestiones que puedan interesarle.

6. Sabes lo que'estaré pagando por. A todos les encanta un presupuesto gratuito, pero si el costo del proyecto excede varios miles de dólares, es probable que los contratistas preparen (y cobren por) una "propuesta de alcance de trabajo". Por lo general, esta propuesta desglosará el presupuesto del trabajo en costos de partidas individuales para mano de obra, materiales, tarifas, etc., o al menos ofrecerá detalles específicos sobre las tareas que realizará el contratista (demolición, instalación, limpieza) y qué productos ser usado. La tarifa de la propuesta a menudo se paga por adelantado y se aplica al costo del proyecto si se acepta la oferta. Los contratistas a menudo le ofrecen una oferta fija, pero algunos trabajan en base a un "costo más", que le cobran por los materiales, tiempo / trabajo y una tarifa administrativa o de gastos generales. Esta es a veces una alternativa legítima, pero debe tener un límite o alguna disposición para contener los excesos de costos.

7. Ten una estrategia de cómo resolverás las diferencias.. Cualquier contratista que contrate se convertirá en parte de su vida durante al menos la duración del proyecto. Asegúrese de elegir a alguien con quien pueda comunicarse, y confíe en su instinto si las primeras impresiones lo hacen sentir incómodo. Profesionales de renombre insistirán en acuerdos escritos claros para proteger a ambas partes. Durante las reuniones iniciales, pregunte cómo podrían manejarse las diferencias o problemas inesperados. Esto puede incluir órdenes de cambio (siempre deben ser por escrito, con problemas de costos notados directamente) o disputas más serias, como daños no intencionados o el incumplimiento de estándares legales o razonables.

8. Esté al tanto de los detalles del contrato. Un contrato debe incluir las fechas de inicio y finalización, la información sobre los permisos de construcción y las tarifas aplicables (generalmente manejadas por el contratista, pero legalmente su responsabilidad), una descripción de los productos y servicios que debe proporcionar el contratista, los términos de pago, las cuestiones del subcontratista ( tales como la licencia y verificación de seguro y garantía de mano de obra), y las consecuencias de incumplimiento por cualquiera de las partes. Por defecto puede incluir un contratista's falta de pago a los subcontratistas; El contrato debe excluirle de la responsabilidad en caso de que ocurra..

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