Cuando la remodelación agrega valor

¿Está listo para renovar, pero se pregunta si su proyecto dará sus frutos cuando sea el momento de venderlo? Consulta nuestros consejos para recuperar tu inversión..

Actualizado: 19 de abril de 2017 Guardar Pin FB No todos los proyectos de remodelación prometen un rendimiento rentable de su inversión.

Usted ya sabe lo que puede ser una gran empresa remodelando su hogar: el gasto, el desorden, las difíciles decisiones requeridas. Bueno aquí'Hay un tema más que debe tener en cuenta: si eventualmente recuperará o no los costos de remodelación varía mucho dependiendo tanto del proyecto como del lugar donde vive..

Algunos proyectos agregan inequívocamente un valor significativo a su hogar. Una nueva cocina, por ejemplo, se considera universalmente como la que da a los propietarios de viviendas la mejor opción para su remodelación..

"Al comprar una casa, la gente pasará por alto muchas cosas", dice Sharon Hanby-Robie, diseñadora de interiores y agente de bienes raíces con sede en Lancaster, Pensilvania, y autora de Mi nombre isn't martha pero puedo renovar mi casa. "Pero una cocina vieja o deteriorada realmente dañará tu valor de reventa".

Así que siga adelante y gaste un poco más, especialmente si espera vender su casa dentro de unos años. Como guía, Hanby-Robie sugiere gastar del 20 al 25 por ciento de su hogar'Valor s en la cocina. Eso puede parecer mucho (y de hecho lo es), pero según Remodelacion revista'En el estudio anual "Costo contra valor", los propietarios recuperarán un promedio del 80 al 87 por ciento de lo que gastan en un proyecto de remodelación de cocina cuando venden su casa..

Ver remodelación's informe "Costo vs. Valor"

La remodelación, aunque esté dirigida por sus propios gustos, también tiene mucho que ver con mantenerse al día con los Joneses. En otras palabras, la cantidad de recuperación depende esencialmente de lo que valoran sus vecinos. Por ejemplo, el estudio "Costo vs. Valor" encontró que un importante proyecto de remodelación de cocinas se paga menos en el Medio Oeste, donde los propietarios recuperan solo el 71 por ciento de lo que gastan en el proyecto. Compare eso con el Este, donde los propietarios generalmente pueden agregar el 84 por ciento de lo que gastan al precio de venta de su casa.

Tenga en cuenta cómo podría estar cambiando su comunidad antes de realizar renovaciones importantes, sugiere Hanby-Robie. Los compradores de vivienda de mediana edad o mayores generalmente están dispuestos a pagar una prima por buenas cocinas o una hermosa suite principal en el primer piso. Los compradores de viviendas más jóvenes, dice ella, están más preocupados de que haya suficientes dormitorios, baños y un patio para niños.

Además, don't pagar por renovaciones que no't necesita La tendencia en cocinas ha sido la de instalar electrodomésticos comerciales. Pero si tu'no eres un cocinero gourmet, ganaste'No veo mucho beneficio. Y si tus potenciales compradores de casa no están'cocineros gourmet, ganaron'Estar dispuesto a pagar extra por su elección de moda.

"Al re-hacer una cocina que'Con 25 años de edad, por lo general se puede mejorar ", sugiere Len Robinson, un contratista residencial con sede en Woodland Hills, California, y coautor de El consumidor's Guía de Remodelación y Construcción.. "Haz que sea más fácil navegar, pero no'No hagas tontos cambios superficiales ".

Lo mismo ocurre con el exterior de su hogar, también. Incluso los grandes proyectos como un nuevo techo, revestimiento o ventanas ganaron'T necesariamente recompensa: muchos proyectos externos se consideran mantenimiento, no renovación. Cualquier cosa que'Se ve como simplemente evitando que los elementos alcancen el interior ganado'Agregue mucho valor de reventa a su hogar. Mientras tanto, cualquier cosa que hagas eso.'s puramente cosmética - a menos que's completamente en consonancia con el estilo de la casa y el vecindario - podría terminar costándole una venta. El revestimiento, por ejemplo, es bastante costoso de reemplazar, y si los posibles propietarios no lo hacen'De acuerdo con tu gusto, ellos.'Es probable que transmitan la casa por completo, según Hanby-Robie.

Sorprendentemente, la encuesta "Costo vs. Valor" encontró que, de los 16 proyectos evaluados, agregar una oficina en el hogar contribuyó lo menos posible a un hogar's valor de reventa. Pero mientras el estudio encontró que los propietarios recuperan un promedio del 54 por ciento de los $ 10,526 que cuesta estructurar una oficina en el hogar, los agentes inmobiliarios dicen que esa cifra parece demasiado baja. "Por lo general, veo personas que recuperan el 100 por ciento de lo que gastan en una oficina en casa", dice Hanby-Robie..

La línea de fondo: Gastar dinero en lo que necesitas, pero si'¿Está pensando en vender? Esté atento a quién's comprando.