Caminar a través del proceso de construcción

Mientras que la construcción real normalmente toma seis meses o menos, la casa ideal puede ser de muchos años..

Actualizado: 17 de febrero de 2017 Guardar Pin FB Construir una casa es un evento emocionante en tu vida, asegúrate de hacerlo bien!

La clave para desarrollar un presupuesto de construcción realista es tener tiempo suficiente para investigar planes de vivienda, hacer selecciones de productos y averiguar qué costos adicionales se aplican a su área. Antes de que comience el procesamiento de números, debe tener una imagen mental clara de la casa de sus sueños. Hay muchos lugares para obtener ideas, como revistas y "desfiles de casas". Si usted'Si va a construir a partir de un plan de inventario o diseñe una casa personalizada, estudiar planes es una buena manera de determinar la cantidad de pies cuadrados que necesita y qué tipo de casa cabrá en su lote..

Haga una lista de los productos y acabados (puertas, ventanas, pisos, gabinetes, encimeras) que desee, y averigüe los costos aproximados. Una vez tú'He decidido qué tipo de casa desea y ha consultado a un prestamista para determinar cuánto califica para pedir prestado, obtener un costo estimado por pie cuadrado le ayudará a determinar cuánto puede pagar..

Si tu'al comprar un plan de acciones, averigüe si el servicio del plan calculará los costos de material y mano de obra de la construcción de la casa en su área. De lo contrario, su asociación local de constructores de viviendas debería poder proporcionar costos promedio por pie cuadrado. Recuerde que la estimación del costo en pies cuadrados es un número muy amplio y general que solo debe usarse con fines orientativos. Ganaste'No se sabe cuán precisa es hasta que se diseña la casa y se obtienen las ofertas de construcción..

Estás a punto de tomar un curso intensivo en finanzas para propietarios de viviendas.

La mayoría de los prestamistas aconsejan que usted sea precalificado para una hipoteca. Puede hacer esto hasta un año antes de comenzar su proyecto de construcción. Cuando construye una casa, solicita dos tipos de préstamos: un préstamo para la construcción y un préstamo permanente. El préstamo de construcción es a corto plazo y cubre el tiempo que toma construir su casa. Durante este tiempo, el préstamo se le paga en cuotas o giros para cubrir los costos de construcción a medida que ocurren. Cuando el plazo del préstamo para la construcción expira,'s reemplazado con una hipoteca regular, que generalmente tiene un plazo de 15 a 30 años. Algunos prestamistas empaquetan los dos préstamos en un préstamo de construcción permanente (o "de construcción permanente"). En este caso, cuando se completa su casa, el préstamo para la construcción se convierte automáticamente en un préstamo permanente..

Escogiendo un plan

Los planos de inventario pueden ahorrarle semanas o meses de preparación y ahorrar miles de dólares en la contratación de un arquitecto o diseñador para diseñar una casa desde cero. Pero comprar un conjunto de planes es solo el comienzo de su proceso de preconstrucción. Una vez que los planes lleguen, llévelos a su departamento de construcción del gobierno local para asegurarse de que cumplan con los códigos locales. Si desea realizar cambios menores en el diseño, como mover la ubicación de las paredes interiores no estructurales o agregar bump-outs en las paredes exteriores, su constructor debe poder ayudarlo. Sin embargo, los cambios más complejos pueden requerir la experiencia de un diseñador, arquitecto o ingeniero de construcción profesional. Incluso si encuentra un plan que le parezca perfecto,'Sigue siendo una buena idea tener los planos examinados por un profesional que puede señalar el diseño's los méritos y posibles inconvenientes relacionados con su sitio, el clima y los códigos de construcción locales. Recuerde, si realiza muchas modificaciones en el plan de una casa en existencia, podría acumular tarifas de diseño cercanas al costo de tener una casa personalizada diseñada especialmente para usted por un arquitecto o diseñador. Discuta las tarifas por adelantado. Los arquitectos generalmente cobran una tarifa fija o una tarifa por hora para asesorar y hacer modificaciones a un plan. Los servicios de modificación ofrecidos por los proveedores del plan de origen generalmente se cobran por artículo.

Su constructor supervisará todos los aspectos de la construcción..

Tú'He encontrado tu plan de casa perfecto, y tú'Estoy ansioso por empezar a construir. Pero este no es el momento de tener prisa. Elegir un constructor es una de las decisiones más importantes que tomará.

Eso's una buena idea para obtener ofertas de al menos dos o tres constructores diferentes. Elige esos constructores con cuidado. Pida recomendaciones a amigos, familiares, trabajadores de la construcción y otros en su comunidad. Mire en la sección de bienes raíces de su periódico los nombres que aparecen una y otra vez de manera positiva. Busque carteles frente a las casas nuevas que listan el constructor.'s nombre, o vaya a su asesor del condado'Oficina de s para determinar quién construyó una casa recientemente terminada que admira.

Después de compilar una lista de constructores, llame a la asociación local de constructores de casas para determinar si son miembros. Aunque la membresía no garantiza al constructor.'habilidades de s's una indicación de que el constructor es de buena reputación.

El siguiente paso es reunirse con los constructores que está considerando contratar. Si un constructor no quiere reunirse con usted directamente, vaya a otro lugar. Asegúrese de que el constructor tenga experiencia en el tamaño, el estilo y el rango de precios de la vivienda que está planeando. Solicite una lista de todas las casas que el constructor ha construido en los últimos años y póngase en contacto con los propietarios para preguntarles sobre su experiencia. Visite los sitios de construcción actuales para ver si están limpios y bien organizados. Si un constructor supera estos obstáculos, está realmente interesado en su negocio y lo hace sentir cómodo,'estar listo para hacer un compromiso.

Una revisión cuidadosa del contrato es esencial..

Después de que haya elegido su constructor y acordado un precio,'Es hora de ponerlo todo por escrito y pedir a un abogado que revise el documento. Un buen contrato detalla, en detalle, cada parte del trabajo. Esto incluye fechas de inicio y finalización, especificaciones de construcción y listas de materiales. Tú'También especificaré un calendario de pago. Su contrato debe especificar las marcas, tamaños y acabados de los productos utilizados en la casa, con un acuerdo previo sobre los materiales sustitutos aceptables. También debe garantizar que el constructor es responsable de cumplir con todos los códigos, garantizar los permisos y cumplir con otras leyes relacionadas con el proyecto. El contrato debe requerir que el sitio se deje limpio..

Finalmente,'s hora de empezar a construir. La construcción de su casa debe tomar de tres a seis meses, dependiendo de la casa.'s complejidad del diseño y condiciones climatológicas. El primer paso será la excavación, cuando los subcontratistas califiquen el lote y caven el agujero para su sótano o zapatas. Se colocarán las bases, los cimientos o los soportes, y se instalarán baldosas de drenaje alrededor de los cimientos para controlar el flujo de agua alrededor de la casa. La suciedad de relleno adicional puede necesitar ser arrastrada hacia adentro o hacia afuera.

A continuación, los enmarcadores construirán paredes, pisos y techos interiores y exteriores. La instalación del techo, las ventanas, el revestimiento y el revestimiento generalmente vienen después, protegiendo la casa de los elementos mientras que los sistemas eléctricos, de plomería y de ventilación están instalados y desbastados. Los paneles de yeso se instalarán y prepararán para pintar, y se instalarán gabinetes y molduras interiores. Por lo general, las alfombras se instalan al final, después de la pintura interior final, la tinción y el calafateo. Cerca del final de este proceso, el camino de acceso y las aceras se verán.

Eso'No es inusual hacer cambios de diseño durante la construcción, pero'Quiero minimizarlos. Mover una pared, por ejemplo, puede ser costoso, especialmente si's ya ha sido drywalled. Para cualquier cambio que realice, haga que su constructor complete una orden de cambio que ambos firmarán.

Durante la construcción, haga visitas periódicas a la obra. Considere contratar a un arquitecto u otro tercero profesional para monitorear su casa's progreso Es probable que él o ella detecte los problemas antes de lo que lo haría y tome medidas correctivas..

Antes de entregar a su constructor el último chequeo de su hogar, haga un recorrido final con el constructor. El día del recorrido, el constructor llevará un portapapeles y una lista de verificación habitación por habitación para registrar las notas y marcar los elementos que resulten satisfactorios. No se sienta apurado durante esta parte importante del proceso de construcción. Mire arriba, abajo y detrás de donde quiera que usted y su linterna puedan alcanzar. Al final del recorrido, su constructor habrá compilado una "lista de verificación" de elementos que deben ser atendidos antes de que el trabajo se considere completado. Usted y el constructor firmarán la lista de perforaciones. Dependiendo de la extensión de la lista de punzones, el pago final se puede retener hasta que se completen las tareas en la lista. A menos que haya problemas importantes que corregir, usted'Prepárese para aceptar las llaves y mudarse a su nuevo hogar.