Remodelación dentro de la ley

Antes de comenzar la remodelación, consulte los códigos de construcción y las ordenanzas locales que determinan dónde y qué puede construir, agregar o cambiar.

Actualizado: 19 de abril de 2017 Guardar Pin FB Convertir su ático en un dormitorio puede violar las leyes de zonificación si eleva la altura del techo.

Regulaciones de zonificación Cubra cuatro temas básicos de construcción: altura, uso, volumen y densidad. Estas reglas especifican la altura máxima de un edificio; sus usos permitidos, que incluyen consideraciones residenciales, comerciales, industriales y de oficina en el hogar; el ancho y la profundidad del edificio; y la cantidad de unidades permitidas por acre.

Las regulaciones de zonificación no se utilizaron hasta principios del siglo XX. Además, las regulaciones se modifican regularmente para abordar los cambios en la comunidad. Por lo tanto, si usted'Si se encuentra en un vecindario más viejo, su tipo de casa puede no ser consistente con la zona donde vive. Por ejemplo, puede tener una vivienda unifamiliar en una zona comercial o multifamiliar. Esto se conoce como un uso preexistente, no conforme. (Aunque esto suena como algo malo, simplemente significa que su uso es "abuelo" o que se le permite continuar, siempre y cuando no lo haga).'t realice cambios significativos en cualquiera de los cuatro aspectos básicos cubiertos por las regulaciones de zonificación.)

En términos generales, solo las restricciones de uso, altura y volumen afectan las adiciones de edificios residenciales. Si desea agregar un dormitorio, un invernadero, una cocina, una sala de estar u otro espacio que sea compatible con una residencia, por lo general puede relajarse y preocuparse por las consideraciones de uso. Sin embargo, hay una advertencia importante: si su casa cae en la categoría de uso preexistente y no conforme, necesitará una aprobación llamada variación del municipio para construir una adición..

Una variación permite una excepción a la regla para su situación específica. Sin la varianza, no puede agregar la adición. Incluso si su casa cumple con las reglas actuales de zonificación, necesitará una variación si propone una adición que sea más alta que la altura máxima para la zona o más ancha que el ancho máximo. Además, se requiere una variación si cambia el uso de un edificio, como por ejemplo, convertir su garaje en una floristería.'s tienda.

Obtener una variación no solo cuesta dinero, sino que también puede implicar un tiempo y un esfuerzo significativos. Es posible que deba contratar a un abogado u otros profesionales (planificador, ingeniero o arquitecto) para ayudarlo a demostrar que la variación es necesaria..

Las variaciones se otorgan en función de consideraciones especiales, como la promoción de la salud pública, la seguridad, la moral y el bienestar general; protección contra incendios, inundaciones, pánico y otros desastres; Proporcionar luz, aire y espacios abiertos adecuados; o dificultades excepcionales e indebidas relacionadas con el sitio específico. También debe demostrar que no habrá un impacto negativo sobre la comunidad o sus vecinos. Las variaciones suelen ser decididas por una junta de zonificación de ciudadanos locales elegida por el órgano rector del municipio.

Podría tener problemas de retroceso si su mazo planificado se aproxima a la línea de su propiedad.

Requisitos de retroceso ordene la cantidad de pies entre el área de construcción y la línea de la propiedad. Los contratiempos están diseñados para proporcionar un espacio adecuado entre los edificios para la luz, la ventilación, el acceso y la privacidad. Por ejemplo, una casa generalmente debe estar a 10 a 15 pies del límite de la propiedad lateral. Los contratiempos para la parte delantera y trasera generalmente son mucho mayores y dependen del tamaño del lote.

La mejor manera de determinar la relación existente de su casa con los límites de la propiedad es verificar su casa's encuesta plat. Debería haber recibido una copia de este documento cuando compró su casa. Si no, puede obtener una copia de su municipio. Luego, verifique con las autoridades de zonificación o de construcción las distancias de retroceso apropiadas. No puede crear una adición, o incluso un cobertizo, más allá del área de retroceso, a menos que obtenga una variación. Peor aún, si usted construye sin una variación, puede verse obligado a eliminar la adición..

Si vive en un área que es relativamente densa, probablemente será más difícil obtener un permiso de construcción para una adición porque hay menos espacio para construir sin invadir los contratiempos. En muchas áreas antiguas, las casas ya están construidas para las líneas de retroceso. En áreas suburbanas menos densas, puede haber más oportunidades, especialmente si su casa está en un lote grande. En la mayoría de los casos, agregar a la parte trasera de la casa es la mejor opción, ya que es probable que tenga el mayor contratiempo y la menor invasión de sus vecinos..

La presencia de una restricción de servidumbre o escritura puede impedir la construcción de una adición.

Su ciudad puede poseer parte de su patio delantero, donde está la acera..

Una servidumbre es un interés legal en una parcela de tierra, propiedad de otra persona que no sea el propietario. Una servidumbre da derecho al titular a un uso limitado específico.

La mayoría de las servidumbres están diseñadas para proporcionar acceso a servicios y utilidades. Por ejemplo, un municipio puede poseer una servidumbre de alcantarillado en una parte de la propiedad para una tormenta o alcantarillado de aguas residuales. La presencia de este tipo de servidumbre significa que una tubería de alcantarillado es subterránea o que la ciudad tiene el derecho de colocar una alcantarilla allí..

En su mayor parte, las servidumbres se compran o colocan en una propiedad y permanecen en la propiedad hasta que se cambien legalmente. Estos deben aparecer en la plataforma de su encuesta o en su escritura o mapa de impuestos. Es altamente improbable que se pueda cambiar una servidumbre para acomodar una adición, particularmente si una tubería o líneas eléctricas se encuentran bajo tierra. El propietario no posee los derechos sobre el terreno en una servidumbre aunque esté en su propiedad..

Restricciones de escritura son condiciones establecidas en la propiedad por los antiguos propietarios que pueden proteger áreas específicas de la propiedad o pueden establecer condiciones en el edificio. Las restricciones de escritura pueden estar presentes para proteger los humedales u otros recursos naturales, o pueden limitar el tipo de desarrollo o los cambios que se pueden hacer en una propiedad. Por ejemplo, muchos municipios impondrán restricciones de escritura en las casas cuando se construyan por primera vez para proteger los espacios abiertos de futuros desarrollos.

Si esta es una casa victoriana original, los propietarios pueden estar limitados en términos de los cambios que pueden hacer..

Las regulaciones federales, estatales o locales ahora protegen muchos hogares o vecindarios que tienen un significado histórico, cultural o étnico. En su mayor parte, estas reglas son efectivas y han ayudado a preservar el carácter de muchos entornos urbanos y rurales más antiguos..

Poseer una propiedad histórica puede presentar desafíos especiales, sin embargo. Su renovación puede costar más, y las aprobaciones especiales pueden requerir más paciencia. Probablemente tendrá que cumplir con las ordenanzas que requieren materiales específicos y la aprobación de sus planes por parte del municipio o de una comisión histórica local. Afortunadamente, los resultados a menudo valen el tiempo y los gastos adicionales.

Si su casa es un edificio histórico o se encuentra en un distrito histórico, hable con los funcionarios locales, estatales o federales correspondientes y obtenga la aprobación antes de realizar cambios exteriores en su hogar. (En ocasiones, los cambios en el interior, como mover paredes o agregar capacidad adicional a los servicios públicos, también están regulados; pregunte con anticipación para estar seguro).