Planificando Adiciones de Casa

Una guía útil para planificar la adición de su hogar, dividida en cinco pasos manejables

Actualizado: 22 de agosto de 2017 Guardar Pin FB

¿Necesita ayuda para planificar las adiciones de la casa? Siga esta guía práctica para diseñar una adición que se adapte a su hogar y su estilo de vida.

Tal vez un nuevo miembro de la familia ha llegado. Tal vez tú'¿Está cansado de meter a su familia en una pequeña cocina o quizás finalmente esté construyendo la suite principal que está construyendo?'He soñado durante años. Cualquiera sea la razón por la que desee agregar algo a su hogar, sabe que necesita más espacio. Pero, ¿cómo se hace para construir la adición tan deseada??

Nosotros'He dividido el proceso de planificación en cinco pasos básicos para guiarlo, desde recopilar ideas y determinar un presupuesto hasta elegir profesionales. Eso'No es tan abrumador cuando lo das paso a paso, así que respira hondo y sumérgete..

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Aunque las primeras etapas de un proyecto de remodelación a menudo incluyen ideas esbozadas en una servilleta, el mejor punto de partida para las adiciones de la casa es una lista de deseos & # x2014; una compilación de elementos que darán forma o influirán en el diseño. Hacer una lista lo ayuda a priorizar, le ayuda a editar sus deseos y necesidades, y lo ayuda a comunicarse con posibles diseñadores o contratistas.

Identificar objetivos clave. Comience su lista preguntándose qué quiere que el proyecto logre o qué problemas quiere que resuelva. Si tu'Al planear una adición, obviamente necesitas más espacio para vivir. Quizás también necesites mejorar tu hogar.'s patrón de flujo de tráfico o aumentar la capacidad de almacenamiento. ¿O necesita un acceso más conveniente al interior y al aire libre o más espacio para entretenerse?

Inspírate Para que sus deseos y necesidades se centren más claramente, permítase un montón de "tiempo de sueño". Llene un álbum de recortes con fotos y planos recortados de sus revistas de diseño para el hogar favoritas. Consulte las secciones de la guía de compra para obtener información sobre productos y materiales. Recoge libros o mira programas de televisión que incluyan proyectos de remodelación o redecoración. Recoja ideas e inspiración recorriendo casas nuevas y remodeladas en su ciudad.

Elija algunos sabrosos esplendores Decida cuáles son las características más importantes para usted: chimeneas, una isla de cocina o una pared de medios elaboradamente preparada & # x2014; Incluso si una característica parece costosa, don't descartarlo de inmediato. Es posible que pueda derrochar un par de artículos y economizar en otra parte.

No todos los artículos que hay que tener son costosos Las rampas de lavandería, por ejemplo, son relativamente baratas de construir pero requieren una planificación cuidadosa en una etapa temprana. Espacios de escapada & # x2014; rincones y grietas acogedores que ofrecen lugares para acurrucarse y saborear momentos de tranquilidad & # x2014; a menudo hacen uso del espacio no utilizado, como aterrizajes, buhardillas y trotes en los pasillos.

Tú'Tuve tu oportunidad de soñar. Ahora's Es hora de regresar a la realidad y observar los factores de la vida real que juegan un papel en su proyecto. Reconocer los límites o restricciones antes del tiempo evita desperdicios de esfuerzos y decepciones más tarde.

Calcula tu peso Primero, calcule aproximadamente la cantidad de apalancamiento financiero que tiene para cubrir el costo del proyecto o para cambiar un préstamo para mejoras en el hogar. Haga un inventario de sus principales activos, como el patrimonio acumulado en su hogar, sus ahorros acumulados y cualquiera de sus inversiones (acciones, bonos y otros valores) que se liquiden fácilmente.

También considere su calificación crediticia, sus pagos mensuales y las habilidades de bricolaje que planea aplicar al proyecto. Una excelente calificación crediticia y un bajo número de grandes pagos mensuales le dan a los prestamistas una mayor confianza sobre su capacidad para pagar una segunda hipoteca o un préstamo para mejoras del hogar. Si planea reducir los costos de manera sustancial al hacer algo de trabajo usted mismo, asegúrese de citarlo como parte de sus activos. Su trabajo no solo reducirá su carga de deudas, sino que también transmitirá su compromiso con el proyecto..

Mira el sitio Observe de cerca el sitio de construcción o el lugar donde planea construir la adición, además de las áreas a su alrededor. Considere la ubicación de los árboles o dependencias que desea preservar; vistas que desea capturar (o eliminar); y las exposiciones al sol, la sombra o las brisas prevalecientes. Mientras tu'con respecto a esto, asegúrese de revisar los obstáculos que necesita para quitar, reubicar o solucionar, como líneas eléctricas, postes de servicios públicos, y combustibles subterráneos o tanques sépticos.

Correrlo por ayuntamiento Asegúrese de consultar también las restricciones legales y los códigos de construcción con respecto a lo que se puede construir en la propiedad. A menudo, las restricciones de retroceso gobiernan qué tan cerca se puede construir una estructura a las líneas de propiedad. Otras restricciones legales incluyen restricciones de altura, relaciones de área de construcción (proporción permitida de edificios a tierra), convenios de diseño y ordenanzas de preservación del distrito histórico. Si tu proyecto no't cumplir de alguna manera, usted puede solicitar una variación (permiso especial para ignorar una ordenanza en particular).

Cruje los números Después de revisar su influencia financiera y el sitio de construcción, intente procesar los números para decidir si'Re en el estadio de béisbol en relación con el presupuesto. Los propietarios de viviendas comúnmente subestiman los costos de remodelación.

Encueste a algunos diseñadores o contratistas locales para averiguar el costo promedio por pie cuadrado para los proyectos de remodelación en su área. Cuando solicite la información, consulte un punto de precio o categoría que describa su proyecto, como "presupuesto", "precio medio" o "alto nivel". Las adiciones domésticas de gama baja sin trabajo mecánico por lo general cuestan $ 100 y $ 130 por pie cuadrado. Las ampliaciones en el hogar en áreas de alto precio cuestan mucho más. Una vez que obtenga un estimado, agregue 10 & # x2014; 20 por ciento para cubrir retrasos imprevistos y costos de remodelación.

Una vez que se forme una idea de lo que puede pagar,'s tiempo para pensar más seriamente sobre la estructura de su adición. aquí's un breve resumen de sus opciones.

Elija construcciones fabricadas o en barra. Hace algunas décadas, todas las adiciones al hogar se construyeron totalmente en el sitio, una pieza a la vez. El método de construcción en barra ofrece flexibilidad y aún es predominante, pero las adiciones fabricadas (o modulares) gradualmente han ganado popularidad. Fabricados en una línea de ensamblaje en una fábrica utilizando diseños estandarizados, los componentes fabricados pueden variar un poco para cada proyecto. Algunos fabricantes ahora ofrecen una combinación y combinación de módulos, tales como buhardillas, bahías y medias frontales, por lo que una adición se combina cómodamente con la forma y el estilo de una estructura existente. La construcción modular reduce drásticamente el trabajo en el sitio. Se pueden realizar muchos trabajos de acabado interior en la fábrica, eliminando los retrasos climáticos y permitiendo la compra de materiales en grandes cantidades..

Crea una adición o varias Una de las principales ventajas de colocar un espacio nuevo bajo un mismo techo y sobre una base es el costo. Varias pequeñas adiciones cuestan mucho más para construir que una grande. Además, las adiciones múltiples generalmente requieren más información de diseño porque cada unidad debe fusionarse individualmente con la estructura existente. Sin embargo, una sola adición no'Siempre ofrezco la mejor opción. En algunos casos, es necesario arreglar los problemas en los extremos opuestos de la casa. A veces, una propiedad carece de espacio para una adición de multiroom de tamaño considerable, pero puede manejar dos estructuras de habitaciones individuales cuidadosamente ubicadas.

Construir o salir Para la mayoría de las adiciones de casas, la construcción proporciona una estrategia sensata, pero a veces's mejor construir en su lugar. En sitios extremadamente estrechos, como en vecindarios antiguos construidos de cerca, no queda área edificable para la expansión horizontal. Algunos propietarios prefieren construir para preservar el espacio de vida al aire libre o para obtener privacidad para los dormitorios en un nuevo segundo piso. Puede obtener el espacio que necesita al elevar ciertas partes del techo.

Los buenos proyectos son el resultado del trabajo en equipo, y el trabajo en equipo se basa en la confianza y la comunicación. Un equipo de proyecto puede ser visto como un matrimonio a corto plazo.

Contrata a los profesionales La cantidad y el tipo de personas que necesita en su equipo dependen de la escala y el alcance de su proyecto. Incluso si planea una adición bastante pequeña, probablemente necesite un diseñador o dibujante para preparar uno o más dibujos de trabajo para solicitar un permiso de construcción; Bocetos a mano alzada o diagramas en bruto normalmente no'basta.

Para proyectos más extensos, un arquitecto puede ayudarlo a diseñar el diseño general. Él o ella puede diseñar un diseño eficiente y combinar la adición's diseño con su casa existente. Entonces usted necesita contratar a un contratista general para supervisar la construcción.

Otra ruta es contratar una empresa de diseño-construcción. Proporciona un paquete completo de servicios, que incluye consultas de diseño, planos de construcción y gestión de proyectos..

Los costos de los servicios varían ampliamente. Para consultas de diseño, un arquitecto o diseñador podría cobrar una tarifa por hora ($ 50 o más); otros cobran una tarifa diaria o un porcentaje del costo total del proyecto (generalmente menos del 7 por ciento). Los servicios de redacción directa generalmente se facturan a una tarifa por hora de $ 15 a $ 25. Un contratista general normalmente cobra al menos el 20 por ciento sobre los otros costos del proyecto.

Elige las personas adecuadas Una forma segura de encontrar buenos candidatos es mediante el boca a boca. Hable con sus vecinos y amigos para averiguar si experimentaron buenos resultados con un diseñador o contratista determinado. Otra buena pista de confiabilidad es la longevidad; los profesionales del área que han estado en el negocio durante varios años probablemente serán de buena reputación y razonablemente agradables; contratistas deshonestos don'Por lo general, se mantiene a flote o alrededor de largo. Tómese el tiempo para entrevistar y obtener estimaciones de varios candidatos antes de seleccionar a sus profesionales. Pida ver muestras de su trabajo y consulte con el Better Business Bureau para ver si los clientes han presentado quejas sobre la compañía.

Deletrea el proyecto en blanco y negro. Todos los diseñadores y constructores de renombre trabajan de acuerdo con los términos establecidos en un contrato, un documento legal que protege contra malentendidos y calamidades costosas. La mayoría de los contratos de construcción contienen tres instrumentos: un documento de texto escrito en un inglés bastante simple, un conjunto de planos (dibujos de trabajo) y una lista de materiales. Cuando firma el documento de texto, acepta cumplir con los tres instrumentos.

Los contratos varían un poco, pero la mayoría incluye disposiciones para lo siguiente: un horario de trabajo, incluidas las fechas de inspección y una fecha de finalización; un calendario de pagos (generalmente cuotas semanales o mensuales, más un pago final); declaraciones que designan responsabilidades y cobertura de seguro en caso de lesiones, robo o daño en el lugar de trabajo; y cláusulas que dicen que el constructor no se hace responsable de los retrasos causados ​​por el clima y otras fuerzas que están fuera de su control..

Si planea hacer algún trabajo usted mismo, escríbalo en el documento de texto. Si va a obtener materiales y productos por su cuenta, indique los elementos en la lista de materiales..

Traiga el diseño en foco Un buen diseñador organiza sus ideas en un plano de planta que se adapta a su estilo de vida y lo guía a través de los escollos de una planificación deficiente, como batir duelos en las puertas, almacenamiento de ropa de cama y ventanas pequeñas..

Visualiza el espacio Tu familia vive en un espacio tridimensional, no en planos y elevaciones bidimensionales, por lo que, a medida que tu diseñador dibuja un plano, intenta imaginar cómo funcionará el espacio en tres dimensiones..

Pregúntese a sí mismo oa su diseñador una serie de preguntas mientras estudia los dibujos. ¿Qué verá cuando entre al espacio & # x2014; una pared de ventana dramática, un área acogedora de hogar o una vista de bolera que lleva su ojo directamente al baño de tocador? Ponte en varios lugares del plan y piensa en lo que'veré en el espacio real.

Mientras "camina" a través del plan de diseño del hogar, piense en su familia's rutina diaria. ¿Hay suficientes asientos en el área de reunión? El tráfico circulará libremente alrededor del espacio para sentarse, o las personas atravesarán la sala?

Añadir diseños de muebles a escala Si tiene muebles en mente para el nuevo espacio, haga recortes a escala de las piezas y colóquelas en el plano del piso para ver cómo encajan. Si es necesario cambiar las paredes, hágalo ahora, no después de que se hayan vertido las bases. Para dejar espacio para grandes frentes o gabinetes de medios, solicite elevaciones de las paredes y marque las alturas y longitudes de las piezas para ver si parecen proporcionales al espacio. Verifique si la disposición de sus muebles requiere tomacorrientes en lugares especiales. Piense en la ubicación de las tomas de teléfono y las conexiones de cable, que generalmente se olvidan al planificar las adiciones de la casa.

Solicitar bocetos en 3-D Si encuentra un área difícil de visualizar y cree que podría plantear un problema, pídale al diseñador que cree un boceto tridimensional. Un dibujo en 3D muestra cómo aparecerá el espacio cuando se construya. Incluso el profesional más talentoso puede't predice la apariencia de cada pulgada cúbica y, ocasionalmente, descubre errores menores durante el encuadre rudo, la construcción en seco o el trabajo de acabado.

Cruje los números de nuevo Una vez tú're satisfecho con el diseño,'Es hora de echar otro vistazo a los números & # x2014; esta vez, un aspecto realmente difícil, porque'Estaré tratando con números reales y tú'Se espera que tome una decisión de ir o no ir con bastante rapidez. Si los números parecen manejables, tu're todo listo para poner su plan en acción.