Cómo contratar al constructor adecuado

No tiene que ser un experto en construcción para verificar el trabajo de un constructor, pero sí necesita saber qué signos debe buscar..

Actualizado: 19 de abril de 2017 Guardar Pin FB Construir una casa es un evento emocionante en tu vida, asegúrate de hacerlo bien!

Comprobando un constructor'El historial de crédito, las referencias y las credenciales proporcionan cierta seguridad de que su dinero está en buenas manos, pero el trabajo en sí habla mucho sobre el nivel de calidad que puede esperar..

En lugar de visitar una casa modelo o casa de exhibición, recorra las casas que el constructor ha completado para los clientes comunes. La atención adicional a los modelos y casas de muestra significa que pueden no ser el mejor indicador de un constructor's nivel típico de calidad. "Recomiendo no solo ir a una casa real sino'He construido, pero también una casa que's en construcción ", dice el constructor Mike Mendelsohn de Scottsdale, Arizona." Hable con los dueños de la casa, y no'Me duele hablar con los vecinos. A veces miran a los constructores un poco más de cerca ".

Pregunte a los propietarios si el constructor entregó las casas según lo programado, qué problemas pudieron surgir después de la mudanza y cómo se resolvieron..

Obtenga una lista completa de todas las viviendas que el constructor ha construido el año pasado, informa Bill Martin, un diseñador y ex constructor de Broken Arrow, Oklahoma. Los constructores tienden a dar los nombres de sus clientes más satisfechos, pero usted quiere escuchar tantos puntos de vista como sea posible.

Si un constructor permite un trabajo de corte deficiente, es probable que el trabajo menos visible sea también deficiente..

De los muchos elementos involucrados en la construcción de una casa, dice Martin, el adorno interior es el más revelador. Si un constructor permite un trabajo de corte deficiente, es probable que el trabajo menos visible sea también deficiente..

El constructor Chris Nelson de Manchester, Connecticut, también busca un trabajo de corte de calidad, ya que's caminando a través de otros constructores' casas "Eso'Es fácil colocar algunas piezas adicionales de molduras, pero ¿los pintores se tomaron el tiempo de lijarlas entre abrigos y rellenar cualquier gubia? "Si les importa lo suficiente para hacer eso, significa que el constructor debe haber estado dispuesto a pagar algo de dinero extra para obtener esa calidad".

Un sitio ordenado es una buena señal. "La buena calidad del trabajo ocurre en un sitio limpio", dice el constructor Dave Brewer de Sanford, Florida. Si el sitio de trabajo es un desastre, "me preguntaría cuánta atención y detalle [el constructor] estaba poniendo en la casa".

La construcción de casas no es una ciencia perfecta, y se esperan ciertas fallas. Por ejemplo, las grietas del cabello se producen cuando se seca una cimentación de concreto y la casa se asienta. Lo que debe preocuparte son las grietas principales (1/4 de pulgada o más), especialmente si ocurren antes de que la casa esté terminada.

Las siguientes listas de verificación te ayudarán a evaluar un constructor's trabajo Si está construyendo una casa por primera vez y no está seguro de juzgar los puntos finos, contrate a un tercero profesional, como un inspector de viviendas o un gerente de construcción, para que lo acompañe.

Casas bajo construcción

Lleve un nivel con usted para revisar las placas superiores en las paredes; deberían ser horizontales.

Como propietario, al hacer visitas al lugar de trabajo, venga preparado con una linterna, papel y lápiz, una cinta métrica de 25 pies, un destornillador (con brocas intercambiables para verificar las salidas), nivel de burbuja resistente al impacto o nivel láser, binoculares para revisar el techo instalaciones de tejas, y una herramienta de medición electrónica para verificar las dimensiones de grandes espacios. Algunas herramientas de medición electrónicas de dos piezas pueden usarse incluso para medir el tamaño de los lotes.

• Si vive en un área donde la mayoría de las casas tienen sótanos, estudie el constructor's técnicas de cimentación. Una cimentación de concreto vertido hace un sótano mejor que los bloques de concreto porque es una estructura continua que tiene menos probabilidades de filtrarse o dejar entrar aire frío. También debe haber algún tipo de sistema de impermeabilización. Si el suelo debajo de la casa es de arcilla, los pisos del sótano serán propensos a la expansión y contracción. En estos casos, las losetas de drenaje que se encuentran fuera de la cimentación reducirán el movimiento que puede causar el agrietamiento de pisos y paredes.

También tenga en cuenta si las paredes de las esquinas de una cimentación se encuentran en ángulos de 90 grados. Para cualquier espacio rectangular, las dos diagonales entre las esquinas opuestas deben ser de la misma longitud. Si ellos're no, la fundación no es't se enfrentó correctamente.

Un buen enmarcador hará cortes limpios, uniformes. Mira las vigas para ver que'Re unido firmemente y que todos los cortes estén limpios y en ángulos uniformes. Un mal trabajo de enmarcar puede resultar en líneas de cornisa que son desiguales o dobladas.

Las paredes que están enmarcadas con vigas de 2 x 6 en lugar de 2x4 crean una cavidad más grande para el aislamiento, una consideración importante en climas con inviernos largos y fríos.

Lleve un nivel con usted para revisar las placas superiores en las paredes; deberían ser horizontales.

Busque los montantes de pared que están muy deformados y los montantes y vigas desalineados.

Vea si el panel de yeso se está sujetando con clavos o tornillos. Es más probable que las uñas se separen de los postes y salgan a través de la superficie más adelante.

La pulcritud cuenta en instalaciones de plomería, electricidad y aire acondicionado. Los accesorios y las uniones deben ser seguros, y los conductos del aire acondicionado deben unirse con cinta para evitar fugas de aire..

La tabla de soporte de cemento debe usarse detrás de las baldosas en áreas húmedas, como los baños. Se requiere una membrana impermeabilizante entre la tabla de soporte y el marco para áreas como duchas.

Las aberturas alrededor de puertas, ventanas, tuberías, conductos y cableado (en cualquier lugar donde pueda ocurrir la infiltración de aire) deben estar selladas o aisladas. Las puertas y ventanas deben ser despojadas del clima.

Observe qué tipo de materiales de marco se están utilizando. Las vigas del piso diseñadas o fabricadas están parcialmente hechas de tableros de partículas y pueden parecer baratas, pero'En realidad, es más fuerte y más estable que la madera de dimensiones, que viene directamente del árbol y está llena de savia, curvas y grietas. La madera tridimensional se encogerá durante el primer año que la casa esté ocupada, haciendo que el piso se mueva ligeramente. Además, las puertas pueden tornarse difíciles de abrir a medida que el marco se seca y la casa se asienta, y aparecerán estallidos y grietas en los paneles de yeso. Otro beneficio de las viguetas de armadura diseñadas es que resultan en un piso más nivelado que no't chirriar.

Casas terminadas

Los montantes de pared arqueados o deformados dan como resultado paredes con protuberancias y crestas. Un constructor consciente de la calidad no usará montantes deformados.

• No debe haber espacios donde se encuentren diferentes materiales exteriores, por ejemplo, entre el ladrillo y el revestimiento de revestimiento. Los paneles de revestimiento deben estar bien sujetos a través de las bridas de los clavos, no clavados a través de la cara del panel. La inclusión de un tablero de friso entre el borde superior del revestimiento exterior y el sofito muestra atención al detalle.

Todo el adorno de madera exterior debe ser calafateado, imprimado y pintado..

Las paredes interiores y exteriores deben ser rectas y planas, sin olas ni sombras. Encienda una linterna a lo largo del costado de cada pared interior para verificar si hay imperfecciones en los paneles de yeso y postes que se inclinan hacia adentro y hacia afuera. Las imperfecciones pueden variar desde uniones de paneles de yeso que no eran'Se pegan con cinta adhesiva correctamente a los remaches deformados que llevan a clavos..

Compruebe si hay humedad o fugas en los sótanos y áticos, e inspeccione todos los componentes expuestos, como viguetas, aislamiento y cableado, para detectar defectos.

Las grietas grandes en el concreto (cualquier cosa que exceda 1/4 de pulgada) indican mano de obra descuidada y problemas futuros. No debe haber una grieta en todo el espesor de una pared del sótano o piso de garaje. Normalmente, las líneas rectas llamadas juntas de expansión se aplican con llana en pisos de concreto para controlar el agrietamiento.

Las tejas del techo deben ser planas y ajustadas, y las canaletas y bajantes deben ser seguros. El tapajuntas debe estar colocado alrededor de la chimenea y donde los bordes del techo se encuentran con las paredes.

Mire cuidadosamente los molduras interiores y las molduras para ver que las uniones se juntan uniformemente y que los cortes estén limpios a inglete. No debe haber espacios entre las paredes y las molduras. Un espacio lo suficientemente grande como para requerir calafateo significa que el trabajo no estaba't hecho correctamente.

Examine las superficies pintadas para ver si la pintura cubre la superficie y recorte suavemente. No debe haber salpicaduras de pintura en las paredes, madera, pisos u otras superficies interiores. Los adornos de madera desnuda que se usan al aire libre deben imprimarse antes de pintarse.

Las costuras de las alfombras deben ser casi invisibles, y los pisos de vinilo no deben tener bordes o huecos. No debe haber espacios más grandes que 1/8 de pulgada entre las tablas del piso de madera dura.

Abra y cierre todas las puertas y ventanas para asegurarse de que funcionan correctamente y sellar herméticamente. Compruebe la alineación en las puertas del gabinete; Deben cerrarse suavemente y sin golpes..

La prueba real de la calidad de la ventana es la eficiencia energética y el bajo mantenimiento. Una ventana con vidrio de baja E llena de argón es más eficiente energéticamente. Si tiene un revestimiento exterior de vinilo o aluminio, nunca necesitará pintura. Las ventanas de madera sin revestir deben pintarse cada tres o cinco años..