Letra pequeña financiera

Lectura de letra pequeña financiera. Información para el diseño y remodelación del hogar..

Actualizado: 19 de abril de 2017 Guardar Pin FB Puma

Evite confusiones de dinero en las ofertas de contratistas con consejos para comprender la letra pequeña financiera.

1. Asegúrate de que'realmente listo para construir. Si tu no estas't preparado para discutir detalles específicos sobre los objetivos de su proyecto, presupuesto y cronograma, dar un paso atrás y contratar a un diseñador o arquitecto primero, no a un contratista. A menos que sea una empresa de diseño / construcción integrada, un contratista debe ingresar al proceso solo después de que se haya desarrollado el diseño básico. Sin ese paso preliminar, obtener una oferta realista es poco probable.

2. don't espera ir lejos gratis. La mayoría de los contratistas ofrecen una consulta inicial sin cargo, pero no'Espere más que una oferta no vinculante de "estadio". Muchos contratistas se resisten incluso a eso, especialmente para los grandes proyectos, porque no lo hacen.'t quiere engañar a los propietarios o ser sujeto a una cita de disparar desde la cadera.

3. ¿Se resuelven por adelantado cualquier problema monetario crucial al tener préstamos u otras fuentes de fondos del proyecto listos para comenzar?. La mayoría de los contratistas "califican" a los clientes haciendo llamadas de rutina a su banco o prestamista para asegurarse de que haya's dinero para pagar el trabajo. Don't preocuparse por su privacidad financiera; contratistas don't obtener detalles, sólo un sí o un nay.

4. Espere pagar por estimaciones detalladas. Proteste si lo desea, pero se necesita tiempo para preparar una oferta integral y específica, y's en su mejor interés para conseguir tal esfuerzo. La tarifa suele ser de alrededor del 1 por ciento del costo estimado del proyecto y se aplica a ese total si acepta la oferta. Don'No te olvides de presupuesto para ofertas múltiples.

5. Obtener una propuesta de línea de pedido. La oferta debe incluir una sección de alcance de trabajo que explique exactamente qué trabajo es y qué no.'Cubierto, qué materiales se utilizarán, el monto en dólares incluido para las compras de materiales (lo que se denomina una asignación) y el cronograma del proyecto. Si necesita servicios de diseño, espere que se ofrezcan y facturen por separado de los servicios de construcción, incluso si la misma empresa proporciona ambos..

6. Discuta un contrato de "costo más" versus una oferta fija. "Costo más" significa que usted paga por los materiales y una tarifa de mano de obra específica por hora, más un margen de beneficio estándar y ganancias. Si tu'estar más cómodo sabiendo a dónde va cada dólar, esta ruta podría ser para usted, pero no lo hace'Mantenga al contratista en una cifra específica, a menos que ambos acuerden un límite antes de tiempo. Con respecto a las ofertas fijas, tenga en cuenta que muchos contratistas las calculan con el margen suficiente para cubrir algunos problemas o gastos inesperados. Tú'Pagaré esa cantidad incluso si el trabajo se va sin problemas..

7. Pregunte por el calendario de pagos mientras'todavía me estoy conociendo. Tú'Encontraré muchas variaciones, pero como regla, la mayoría de los contratistas requieren un depósito cuando se firma el contrato. Un acuerdo típico para trabajos más pequeños es 50% menos cuando se firma el contrato y 50% al finalizar. Si se's un concierto simple de uno o dos días, puede que no se requiera un pago por adelantado, pero usted'Normalmente tendré que firmar el acuerdo de propuesta..

Más común para el trabajo importante es un calendario incremental de cuatro pagos: un depósito del 30 por ciento al momento de la firma, dos pagos del 30 por ciento en las etapas de finalización acordadas y un pago final del 10 por ciento. Sea cual sea el acuerdo, los sistemas de pago incrementales aseguran que ambas partes compartan riesgos financieros durante el proyecto. (Créalo o no, a veces los contratistas también se queman).

8. Tenga cuidado con las ofertas extremas & # x2014; alta o baja. Un contratista costoso podría estar pasando por un exceso de gastos generales o ineficiencias, o incluir materiales de alto nivel que usted no usa.'t quiere A la inversa, un oferente de oferta podría estar mostrando inexperiencia o recortando esquinas utilizando materiales de menor calidad. El contexto lo es todo, así que obtenga al menos tres ofertas detalladas para tener una idea de cuáles son los costos razonables.

9. Conozca las reglas para las órdenes de cambio antes de que comience el trabajo. Repensando una puerta's colocación o una ventana'El estilo es una parte normal de la remodelación, y este tipo de cambios deben documentarse como los planes originales. Casi siempre afectan los costos del proyecto, pero incluso si no't, una orden de cambio escrita y firmada ayuda a evitar malentendidos.

10. Recuerda que la profesionalidad conlleva un precio.. Las firmas de remodelación que presentan propuestas detalladas, claras y completas de alcance del trabajo, lo mantienen informado sobre el progreso del trabajo, capacitan y administran a sus empleados y subcontratistas, y limpian el sitio de trabajo al final de cada día serán más costosos de contratar , pero están brindando servicios que le benefician y les cuestan dinero. Don'No dude en preguntar por adelantado sobre estos intangibles, y don't subestimar su valor. Incluso en el caso (improbable) de que obtenga el mismo resultado que'Recibí de la persona que garabateó una cifra de un dólar en la tapa de una caja de zapatos, un profesional pulido hace que el proceso sea mucho más agradable..