Comparando las ofertas del contratista

Conozca las complejidades de comparar ofertas de contratistas.

Actualizado: 19 de abril de 2017 Guardar Pin FB

Las compras comparativas son fáciles cuando'Tratando con zapatos o coches o fruta. Pero cuando el artículo para la oferta es un proyecto de remodelación, bueno ... vamos's solo dilo's manzanas y naranjas.

Los remodeladores tardan una docena de horas o más en crear un diseño, diseñar un plan de construcción y extrapolar un precio justo para el proyecto & # x2014; todo esto sin garantía de que lo hagan.'En realidad conseguiré el trabajo. Ese's por qué la mayoría de los remodeladores ganaron'Proporcione cotizaciones por escrito hasta que haya pagado una tarifa de diseño por adelantado. Por lo general, esto varía entre $ 1,000 y $ 2,500, pero puede ser menor si ya tiene un conjunto de planos arquitectónicos..

En algunos casos, los contratistas pueden estar dispuestos a ofrecer estimaciones verbales, pero éstas pueden ser menos precisas que una cotización por escrito..

Los costos de remodelación fluctúan enormemente dependiendo de numerosos factores, todos afectados por los remodeladores' Estilo de negocio y visión para el proyecto. Cada remodelador tendrá una forma diferente de ver las cosas, por lo que la conclusión será diferente..

Algunas de las variables incluyen las siguientes:

Windows: Un remodelador que especifica las ventanas de vinilo en stock puede costar menos de $ 75 por ventana. Quien prefiera ventanas de madera personalizadas puede asignar 10 veces más..

Maderas: Un proyecto'La pestaña de la madera de construcción difiere por una variedad de razones. ¿Cuántas de las tablas se tratan? Cuáles son las dimensiones? ¿El contratista está pidiendo vigas de ingeniería en lugar de tableros tradicionales? ¿Los planes requieren encuadrar la pared con 2x4 o 2x6? La capacidad de carga, los requisitos de aislamiento y la estética son solo algunos de los factores que determinan el tipo & # x2014; y, por lo tanto, el costo & # x2014;.

Vía muerta: Un remodelador's ideas para tu hogar's exterior afecta significativamente el precio final. Revestimiento de vinilo o revestimiento de aluminio es más barato que la madera; La madera es más barata que el ladrillo o la piedra..

Techumbre: El remodelador'El material de techos especificado es una gran parte del presupuesto. Tenga en cuenta que las características ornamentales, incluidos los frontones y las buhardillas, también aumentan el costo..

Cimientos: Las adiciones deben ser soportadas por una base, que varía en costo dependiendo de su profundidad y materiales. Una base de hormigón vertido, por ejemplo, cuesta la mitad que los bloques apilados.

Mecánica: Las opciones sobre la configuración de calefacción y refrigeración tienen un gran efecto presupuestario, al igual que la cantidad de accesorios de plomería y eléctricos..

Puertas Don'No pase por alto el costo de las puertas. A menos que su remodelador planee instalar puertas prehung de núcleo hueco, usted'Pagaré cientos de dólares por cada uno. Si el remodelador especifica maderas exóticas y hardware personalizado, el presupuesto podría incluir miles para cada puerta.

Detalles: Los mejores remodeladores se deleitan en la creación de espacios únicos, por lo que sus estimaciones incluyen a menudo extras como el trabajo de la cereza, los complejos esquemas de pintura y las encimeras de granito. Una oferta más modesta probablemente incluye lujos limitados.

Labor: Los remodeladores individuales establecen los costos laborales a su discreción. El costo será mayor si usted'tratar con un remodelador de buena reputación, y aún más alto si el remodelador de buena reputación tiene una gran demanda cuando desea que se complete su proyecto.

Gastos generales: Un remodelador típico debe pagar el espacio de oficina, el personal, el equipo y el seguro. Estos elementos pueden parecer ajenos a su proyecto, pero no't subestima su valor.

Entonces, ¿cómo tomar una decisión sobre los costos cuando'¿Trabajando con estimaciones cargadas con cargas de variables volátiles? Básicamente, usted habla & # x2014; mucho & # x2014; con los remodeladores potenciales, luego elige uno en el que confía.

Los remodeladores de renombre trabajan con los clientes para diseñar un proyecto que se ajuste a un presupuesto realista.