Elegir un constructor

Considere todos los aspectos de la elección de un constructor para su nuevo hogar o adición.

Actualizado: 18 de agosto de 2017 Guardar Pin FB Imagina cómo será el barrio terminado..

Cuando Sherri y Jerry Johnson construyeron su primera casa hace varios años, no lo hicieron.'No te preocupes mucho por elegir un constructor. Habían ahorrado durante años y sabían lo que querían hasta el último clavo. Ellos pensaron que su conocimiento y entusiasmo serían fáciles de entender para cualquier constructor..

En lugar de seguir un riguroso proceso de selección, simplemente contrataron al constructor que construyó una casa para Sherri's hermana y su esposo. Sherri'La hermana de S estaba feliz con su casa y cantó el constructor.'s alabanzas El constructor era agradable, tenía referencias positivas y parecía ansioso por hacer un buen trabajo..

Pero los Johnson' El estilo del hogar era más grande y más ornamentado que el de Sherri.'Hermana, y los Johnson pronto se dieron cuenta de que tenían un problema. Varios meses y numerosas crisis después, Sherri y Jerry tenían una casa terminada, pero estaban decepcionados con el producto terminado..

Nadie quiere terminar en Sherri y Jerry Johnson's situación Asegúrese de terminar con la coincidencia correcta siguiendo las pautas de selección aquí.

Los cortes de fresas y circulares personalizados crean puntos focales dramáticos en esta casa personalizada.

Hacer coincidir un constructor con un proyecto de construcción implica más que obtener la mejor oferta por su dinero. Muchos aspectos de la construcción de viviendas son subjetivos. Una persona'El sueño puede ser una casa de campo pintoresca junto a un lago, mientras que otra puede preferir un país francés de 6,000 pies cuadrados. ¿Puede el mismo constructor construir ambos? Probablemente. ¿Podrían construirse igualmente bien? Probablemente no.

Los constructores tienen nichos con respecto a los tipos y rangos de precios de las casas que generalmente construyen. Algunos pueden estar orientados a casas personalizadas de alto nivel, construyendo solo dos o tres casas de $ 1 millón al año. Otros han encontrado sus nichos en la construcción de casas especulativas de tres dormitorios, tres baños. Cualquiera que sea el constructor'Como especialidad, un consumidor debe adaptar sus necesidades a un constructor con la experiencia adecuada..

Según Dave Brewer, un constructor y propietario de Dave Brewer Homes en Sanford, Florida, "si un constructor se factura a sí mismo como un constructor de casas personalizadas, don'Solo toma su palabra para eso. Revisa su trabajo. Tenga en cuenta que si él construye algunas casas especulativas y algunas costumbres, eso podría no ser lo que usted quiere. Cada constructor emplea a comerciantes para crear sus hogares. Si un constructor construye principalmente casas ejecutivas, utilizará a comerciantes que tengan experiencia en la construcción de viviendas de alta gama y viceversa ".

Un área de trabajo como esta se puede colocar al lado de las escaleras y armarse con gabinetes de inventario..

Recoger nombres. Conduce por tu ciudad o pueblo en busca de un letrero frente a las casas nuevas que enumeran al constructor's nombre, o vaya a su asesor del condado's oficina para determinar quién construyó una casa recientemente terminada que te gusta. Mire en la sección de bienes raíces de su periódico local los nombres que aparecen una y otra vez de manera positiva. Trate de hacer una lista de una docena de constructores.

Reducir la lista. Llame a sus constructores locales' asociación para determinar si todos los constructores en su lista son miembros. Llama a tu estado's Departamento de trabajo e industria para averiguar si el constructor está registrado, ha publicado bonos y tiene seguro de responsabilidad civil general.

Hacer citas. Reúnete con los constructores que considerarías seriamente contratar. Los constructores que valgan la pena deberían estar encantados de reunirse con usted uno a uno. Si obtienes un "yo no't tiene tiempo "respuesta, tache el constructor de su lista.

Tenga cuidado con los representantes de marketing. El representante de mercadeo es un experto contratado en relaciones públicas o ventas que no va a construir su casa, solo le da el mejor giro posible al constructor o desarrollador. Si un constructor no quiere tratar con usted directamente, vaya a otro lugar.

Prepare una lista de preguntas. Solicite una lista de todas las casas que el constructor ha construido en los últimos años. La mayoría de los constructores a los que se les pide referencias proporcionarán unos pocos puramente positivos. Para una sección representativa, insista en una lista completa.

Calibre su relación con el constructor. Ayuda si realmente te sientes cómodo con el constructor; Él o ella formarán parte de su vida siempre y cuando usted sea el propietario de su hogar..

Seguimiento de referencias. Ya sea que los clientes anteriores estuvieran encantados o decepcionados con un constructor, probablemente estarán igualmente ansiosos por hablar.

Visita los sitios de construcción. A ver si tus constructores favoritos' Los sitios de construcción están limpios y bien organizados. ¿Está el constructor realmente en la escena? Si un capataz está en el trabajo, pregunte con qué frecuencia se presenta el constructor.

Pon atención al papeleo.. Cuando tú'Si ha elegido un constructor, haga otra cita para firmar los papeles. Evalúe su voluntad de poner todo por escrito; eso puede ahorrarle dolores de cabeza más tarde.

Usted comprende los entresijos de calificar y pagar una hipoteca. ¿Qué hay de pagarle a un constructor??

Los métodos básicos de pago incluyen la suma global, el costo más y el total máximo. Con un acuerdo de suma global, usted y el constructor acuerdan un precio. El constructor debe cumplir con los requisitos del contrato dentro de ese precio. Tú'Deberá pagar las órdenes de cambio y los extras..

Cost-plus requiere que pague mano de obra y costos de materiales. El contratista generalmente agregará del 10 al 15 por ciento para la ganancia general y los gastos generales.

El máximo total es raro. Bajo este acuerdo, usted y el constructor acuerdan un precio máximo, y los ahorros encontrados se dividen entre los dos.

Su calendario de pago debe estar escrito en el contrato. La mayoría de los constructores solicitarán un tercio del total por adelantado, una tercera mitad del trabajo y un tercero al finalizar. Ese's un acuerdo sensato porque tu'Mantener un pago grande hasta que el trabajo cumpla con su satisfacción.

Usted tiene el mayor apalancamiento cuando realiza pagos clave para completar una fase de trabajo. Si su banco le está prestando el dinero de la construcción, su oficial de préstamos puede ayudarlo a resolver un compromiso..