Regulaciones de construcción para adiciones de casa

Una guía de requisitos legales y reglamentos de construcción para las adiciones de casas.

Actualizado: 20 de abril de 2017 Guardar Pin FB

Su vecindario probablemente está sujeto a restricciones legales. Antes de comenzar la fase de diseño de su proyecto de adición, asegúrese de consultar con las oficinas de la ciudad y el condado para ver qué tipos de restricciones afectan su propiedad. Ahora es un buen momento para volver a leer la letra pequeña en su escritura y resumen de la propiedad..

Restricciones de retroceso La parte legalmente edificable de su lote no't estirar a las líneas de lote; en cambio, ocupa una "burbuja" de espacio que se encuentra a varios pies dentro de las líneas en todos los lados. Por lo tanto, su área edificable está sujeta a un retroceso frontal, un retroceso trasero y dos contratiempos laterales. El propósito de estos límites internos es doble: garantizar un espacio abierto adecuado entre las estructuras vecinas por razones de seguridad contra incendios, y mantener un paisaje urbano uniforme y, por lo tanto, establecer y mantener la calle.'El sentido básico del lugar. En algunos lotes, la burbuja se reduce aún más por servidumbres. Las servidumbres conservan franjas de espacio abierto en la propiedad privada para brindar acceso ocasional a fines no privados. Un ejemplo es una servidumbre a lo largo de un lado de un lote que se apoya en una línea troncal de servicios públicos en la parte trasera; la servidumbre garantiza el acceso legal desde la calle para el servicio o la reparación de la línea troncal. Debido a que las servidumbres a menudo caen dentro de líneas de retroceso,'Es importante saber si hay alguna en vigor en su propiedad antes de comenzar la construcción. Si su adición invadiera una servidumbre, tendría que demoler la parte ilegal de la estructura, lo que puede significar reconfigurar todo el proyecto..

Si tu're planea construir, o si parte de su adición sobresale sobre su casa o sus vecinos' hogares, asegúrese de consultar con las autoridades locales las reglas que rigen la altura de las nuevas estructuras en su área. Dichas reglas tienen varios propósitos: garantizar que las escaleras en los camiones de bomberos puedan llegar a los pisos superiores de las residencias en caso de emergencia, mantener un sentido uniforme de la escala o el paisaje urbano, proteger los derechos de visualización de los residentes cercanos y preservar el acceso al sol directo para propietarios contiguos.

En muchas comunidades, la burbuja acumulable en cada lote está restringida por una ordenanza de relación de área edificable (BAR). Los BAR establecen una proporción máxima permitida para la cantidad total de espacio construido en lugar de espacio no construido (abierto) dentro de la burbuja. Esta proporción varía de una comunidad a otra, y generalmente varía de 5:10 a 7:10. En otras palabras, si por alguna razón usted deseara construir una adición que abarcara todos menos unos pocos pies cuadrados de su patio trasero,'Es poco probable que las ordenanzas locales lo permitan. Nuevamente, las razones de tal restricción tienen que ver en parte con la seguridad pública y en parte con el mantenimiento del carácter y la habitabilidad del vecindario..

Cada región del país tiene al menos unas pocas comunidades donde se han adoptado reglas o límites inusuales debido a las condiciones o circunstancias locales. Un ejemplo es una ordenanza que protege el carácter de los barrios históricos. Otro es un conjunto de convenios (acuerdos o estándares especiales) que establecen y mantienen un tema arquitectónico particular en todo un vecindario o ciudad. Existen ordenanzas que prohíben el estacionamiento en la calle y limitan el número de vehículos que pueden estacionarse a la vista de la calle & # x2014; una regla que podría causar preocupación si su adición desplazará su garaje o una gran parte de su camino de entrada. Las comunidades en áreas propensas a incendios forestales han adoptado códigos que especifican el tipo de material para techos que puede usar, y las estructuras en áreas que están expuestas a temblores frecuentes deben cumplir códigos especiales que hagan que los edificios sean más resistentes a las roturas, cambios y balanceo.